海南房子贷款没还完可以抵押贷款吗

摘要：儋州市楼盘，按揭没还完的儋州市房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是儋州市房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及...

房子贷款没还完可以抵押贷款吗 儋州楼盘，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

按揭没还完的海南房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是儋州房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。

按照如今贷款儋州买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的海南房子是不能变更产权的，儋州买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为儋州市二手房交易是以儋州房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但海南房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、转按揭

如果儋州市二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行儋州市二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、儋州市购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用儋州市购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。儋州市二手房交易的过程中，买家会同意先付儋州房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销儋州房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将海南房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的儋州房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

儋州优质楼盘推荐

1、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），周边餐饮有韶山冲餐厅 (7.5公里)肯德基 (8公里)。

2、普瑞华庭： 均价8000元/㎡，普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)，

3、城北世家： 均价13500元/㎡，城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧。

4、恒力春天： 均价7000元/㎡，恒力春天位于儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处，

5、城市明珠： 均价3800元/㎡，项目地址：海南省儋州市中兴大道财政大楼对面。

6、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，容积率2.8。

7、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），绿化率42%。

8、福安·滨海城邦（和泰花园）： 均价12500元/㎡，福安·滨海城邦（和泰花园）位于海南省儋州市白马井镇南片区，周边餐饮有冰岛茶坊 (2.4公里)鸿泰饭店 (2.8公里)白马井烧烤店 (2.3公里)沙县小吃 (2.3公里)华莱士 (2.5公里 )。

9、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业费暂无资料 元/平米/月。

儋州独占优越自然资源的环境下，儋州是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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