房屋产权年限如何计算？不同年限有什么区别？

摘要：儋州新房，儋州市购房者在儋州市买房的时候需要对房屋进行全面的了解，不仅是了解房屋质量的好坏，还需要对房屋产权也进行了解，我们都知道一般住宅的产权年限是70年，但是并不是所有的儋州市房产都是...

房屋产权年限如何计算？不同年限有什么区别？ 海南购房，儋州没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

海南购房者在儋州市买房的时候需要对房屋进行全面的了解，不仅是了解房屋质量的好坏，还需要对房屋产权也进行了解，我们都知道一般住宅的产权年限是70年，但是并不是所有的儋州市房产都是70年使用权的，海南购房者在儋州市买房之时应该注意区分，那么房屋产权年限如何计算？不同的产权年限有什么区别？

房屋产权年限如何计算？

海南购房者在儋州市买房的时候都会关心房屋产权年限，那么房屋产权年限该怎么计算呢，房屋产权年限是从批地之日算起。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

商品房的产权年限应该是70年，但是现在很少有商品房的土地使用年限是70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

不同的产权年限有什么区别？

1、到期续费不同

如果房屋的产权年限不同，那么在土地到期之后，续费的规定不同，房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了儋州房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

不同产权年限的房屋居住成本也是不一样的，业主入住以后会缴纳水电费，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

不同的产权年限的房屋在儋州市买房的时候也能体现出差异，缴纳税费时。如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。

4、配套不同

不同产权年限的房屋周边的配套不同，大多数海南购房者儋州市买房都是购买70年产权的住宅，地段好的住宅儋州房价比较高，但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这个时候海南购房者可以考虑购买商业性质的儋州房子，这类型的儋州房子大多数都是位于地段不错的地方且儋州房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

以上就是关于房屋产权年限如何计算，以及不同的产权年限有什么区别的相关内容，想必大家对房屋产权年限有了一定的了解了，一般来说，30年产权的房屋都是公寓房，也有海南购房购买公寓房来居住，但是公寓房的使用年限到期后如果要续期的话，是比较麻烦的，所以如果是自住，还是买70年产权的儋州房子比较好。

儋州楼盘。。。海南儋州买房优势：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2015年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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