儋州市房子有房贷可以卖吗

摘要：儋州楼盘，海南房子有房贷可以卖，可以通过转按揭的方式、提前偿还贷款的方式或者用买方的首付款缴清剩余贷款方式来进行出售。不过首要前提都是需要先把银行贷款还清之后，再进行交易买卖...

儋州市房子有房贷可以卖吗 海南儋州新房，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。

海南房子有房贷可以卖，可以通过转按揭的方式、提前偿还贷款的方式或者用买方的首付款缴清剩余贷款方式来进行出售。不过首要前提都是需要先把银行贷款还清之后，再进行交易买卖。

1、核实海南房产真实信息。

海南购房者在儋州买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。海南购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以儋州房地产的地址、地号、儋州房地产证登记案号、儋州房地产证号之中的任一条件为索引，来查证儋州房地产的权属状况。

2、注意资金安全。

一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让海南购房者先垫钱解押，海南购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖。

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了海南购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有海南购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定。

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签儋州市二手房买卖合同解除，买受人已支付的海南购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

1、借款人拥有海南房子的海南房产证明。该海南房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

2、该海南房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，海南房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价纸的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

儋州优质楼盘推荐

1、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，医院配套有海南西部中心医院；

2、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于海南儋州滨海新区，物业公司是威特物业。

3、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，绿化率35%。

4、万国文旅城： 均价7400元/㎡，万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口（曾用名：衍宏万国大都会），物业费1.8元/平米/月。

5、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），楼盘特点，三面环海，270度海视界，南北向的建筑布局，宽阔楼间距有利于庭院和建筑的自然通风和采光，视野开阔；环境舒适，户型方正得房率高， 小区拥有17000平米商业街，配套成熟，1.5公里生活圈，交通便利。。

6、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，医院配套有海南西部三甲医疗中心(在建)；；

7、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），周边商场有辉华超市 (2.2公里)艺民超市 (2.4公里)万家惠 (800米)。

8、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，容积率1.52。

9、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），物业费1.50元/平米/月。

10、御景龙庭： 均价12000元/㎡，御景龙庭位于御景龙庭，开发商是儋州大兴华阳实业有限公司。

儋州休闲度假：儋州依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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