【儋州市房地产】儋州市买房时需注意哪些产权问题

摘要：海南儋州市房地产，1、注意产权的真伪：很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。2、注意产权交易是否受限：有的房...

儋州市买房时需注意哪些产权问题 儋州市楼盘，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

1、注意产权的真伪：

很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。

2、注意产权交易是否受限：

有的海南房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的海南房子是符合上市交易的条件的。大家在买儋州市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦海南房子是属于这种情况的话，这样的海南房子一定不能轻易购买，因为这类海南房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：

儋州市房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致儋州市房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果海南购房者发现准备购买的海南房子存在共有产权人，比如说夫妻共有儋州市房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：

大多数的海南房子在出售之前属于出租状态的，海南购房者在购买这类海南房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

儋州市买房优势：海南儋州房产信息网，儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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